Samen werken aan een veilige, gezonde en duurzame leefomgeving?
- BezoekadresKelvinbaan 40 (2e etage), 3439 MT Nieuwegein
- PostadresPostbus 1475, 3430 BL Nieuwegein
- Telefoon030-2311377
- E-mailinfo@lbpsight.nl
16 juli 2024
Afstudeeronderzoek ‘Verduurzamen omdat het waarde toevoegt – ESG in taxatierapporten van kantoorgebouwen’
Duurzaamheid wordt steeds belangrijker voor zowel eigenaren als gebruikers van kantoorpanden. Ze hebben namelijk te maken met strengere wet- en regelgeving, hogere verwachtingen van geldverstrekkers en meer concurrentie op de markt. Bij LBP|SIGHT zien we hierdoor een groeiende vraag naar het integreren van ESG-criteria in de taxaties van kantoorgebouwen. ESG-criteria, die staan voor milieu-, sociale en bestuurscriteria, beoordelen de impact van activiteiten op de samenleving en het milieu.
De toenemende aandacht voor ESG-criteria was voor ons aanleiding om meer te willen weten over hun invloed op de marktwaarde van kantoorgebouwen. Aniek van Harten, student Vastgoedkunde aan de Hanzehogeschool Groningen, heeft tijdens haar afstudeerstage bij LBP|SIGHT onderzoek gedaan naar deze invloed. Onder begeleiding van adviseur grondzaken en taxateur Marc Lindhout schreef ze de scriptie ‘Verduurzamen omdat het waarde toevoegt – ESG in taxatierapporten van kantoorgebouwen’.
Het verband tussen ESG-criteria en marktwaarde
Aniek van Harten vertelt: “ESG-criteria maken het mogelijk om duurzaamheid in de breedste zin mee te nemen in taxaties. ESG staat namelijk voor het zoeken naar een evenwicht tussen financiële prestaties, transparantie, sociale belangen en milieueffecten.”
Met haar afstudeeronderzoek heeft Aniek inzichtelijk gemaakt hoe duurzaamheid en marktwaarde van vastgoed met elkaar verbonden zijn en hoe deze relatie gemeten kan worden. “Ik heb een lijst van ESG-criteria opgesteld, onderverdeeld in zes thema’s: mitigatie, adaptatie, circulariteit, biodiversiteit, gebruikers en omgeving. Deze criteria beoordelen onder andere energie-efficiëntie, klimaatbestendigheid, materiaalgebruik, ecosysteembehoud, welzijn van gebruikers, en integratie met de omgeving. Vervolgens heb ik deze criteria vergeleken met bestaande duurzaamheidscertificeringen zoals BREEAM en WELL, om te bepalen welke invloed ESG-criteria hebben op de waarde van kantoorgebouwen. De conclusie: hoe meer ESG-criteria je toepast, des te hoger de huurpremie, de huurinkomsten en de marktwaarde van het vastgoed.”
Toegevoegde waarde voor LBP|SIGHT
Het afstudeeronderzoek van Aniek van Harten is voor LBP|SIGHT van toegevoegde waarde. Afstudeerbegeleider Marc Lindhout legt uit waarom: “Met dit onderzoek kunnen we de twee werelden binnen LBP|SIGHT verbinden: de bouwingenieurs die dagelijks duurzaamheidsvraagstukken met betrekking tot bouwfysica behandelen, en onze taxateurs die deze eigenschappen benoemen en taxeren. Denk bijvoorbeeld aan gebouwen waarvoor wij de BREEAM- en/of WELL-certificering verzorgen. Sommige van deze gebouwen komen wij later weer tegen om te taxeren en kunnen wij voorzien van een duurzaamheidsparagraaf (DuPa). Aniek heeft uitgezocht welke (ESG) criteria uit deze certificeringen voor taxateurs herkenbaar zijn en invloed op de waarde hebben.”
Meer informatie? Download dan het afstudeeronderzoek van Aniek van Harten: Verduurzamen omdat het waarde toevoegt – ESG in taxatierapporten van kantoorgebouwen.