Samen werken aan een veilige, gezonde en duurzame leefomgeving?
- BezoekadresKelvinbaan 40 (2e etage), 3439 MT Nieuwegein
- PostadresPostbus 1475, 3430 BL Nieuwegein
- Telefoon030-2311377
- E-mailinfo@lbpsight.nl
3 augustus 2018
Studentenwoningen Keramus op Rotsoord in Utrecht opgeleverd
Vanaf vandaag kunnen 232 studenten de sleutel van hun nieuwe woning van complex Keramus in Utrecht ophalen. ‘We zijn vanaf dag één betrokken bij het realiseren van deze studentenwoningen. Een project waarin we vrijwel alle disciplines van LBP|SIGHT konden inzetten’. Zo beschrijft Monique van Bemmelen, adviseur op het gebied van geluid, het project op Rotsoord.
De studentenwoningen zijn verrezen op het voormalige terrein van glashandel Spliet en De Waal op het Rotsoord. Het complex van twee gebouwen aan de Vaartsche Rijn is in niet meer dan acht maanden gerealiseerd. Die korte bouwtijd is te danken aan het prefab-concept. De units konden feitelijk simpelweg worden gestapeld.
INTEGRALE EN ADVISERENDE ROL
Al eerder trad LBP|SIGHT in het nieuwe ‘hotspot’-gebied Rotsoord op als adviseur. ‘Dat was onder andere bij het woningbouwproject ‘De Trip’ in opdracht van Jebber, vertelt Monique van Bemmelen. ‘Onder meer op grond van die ervaring werden we nu opnieuw benaderd.’ Monique nam de projectleiding voor Keramus op zich.
Net als bij De Trip had ons bureau ook nu weer een integrale en adviserende rol. ‘Vanaf dag één waren we bij het project betrokken’, aldus Van Bemmelen. ‘Daardoor konden we sturen en zo nodig bijsturen op onder meer brandveiligheid en geluid en een goede basis leggen voor de ruimtelijke bestemmingsplanprocedures. Soms worden we pas later ingeschakeld bij projecten, maar dit werkt veel beter.’
QUICKSCAN
Als eerste stap maakten de adviseurs van LBP SIGHT een quickscan over het geluid uit de omgeving. ‘Pal naast het complex staat namelijk een benzinestation met wasboxen’, zegt Monique. Dat bleek uiteindelijk geen beletsel te zijn, maar bij de bouw moest er wel rekening mee worden gehouden. ‘En dat gold natuurlijk ook al voor de architect en zijn ontwerp.’
LBP|SIGHT adviseerde niet alleen op het gebied van bouwfysica, bouwakoestiek en brandveiligheid. ‘We hebben ook het lawaai onderzocht van het weg- en nabij gelegen treinverkeer’, licht de projectleider toe. ‘Daarnaast deden we onder meer milieuonderzoeken in het kader van de bestemmingsplanprocedures en voor de ruimtelijke onderbouwingen, waarbij we ook naar de externe veiligheid gekeken hebben.’
BREDE KNOWHOW
Gaandeweg het project werden bijna alle disciplines van LBP|SIGHT ingezet. ‘Ik ben zelf vrij specialistisch, maar binnen ons bedrijf hebben we enorm veel kennis en expertise. En die brede knowhow kwam hier erg goed van pas’, aldus Monique. ‘We hadden alles in huis wat nodig was voor het mogelijk maken van dit plan.’
Monique is enthousiast over het resultaat. ‘Het Rotsoord was vele jaren lang een gebied met wat verpauperde bedrijvigheid’, zegt ze. ‘En nu is het een leuke locatie met wonen en horeca. Ik ben benieuwd hoe die studenten het gaan beleven. Ze wonen dichtbij het centrum van de stad en om de hoek is het treinstation Vaartsche Rijn. Dat lijkt me ideaal voor ze.’
‘VAN NIKS NAAR ALLES’
Ook als adviseur van LBP SIGHT kijkt Van Bemmelen met plezier terug op het realiseren van Keramus. ‘Het is erg leuk om van begin tot eind bij zo’n project te zijn betrokken’, vindt ze. ‘Van niks naar alles, toen we begonnen was er helemaal niets en nu halen de bewoners hun sleutels op. Mooi dat we daarbij met ons bedrijf in brede zin een substantiële rol hebben kunnen spelen. We hebben onze veelzijdigheid opnieuw kunnen bewijzen.’