Samen werken aan een veilige, gezonde en duurzame leefomgeving?
- BezoekadresKelvinbaan 40 (2e etage), 3439 MT Nieuwegein
- PostadresPostbus 1475, 3430 BL Nieuwegein
- Telefoon030-2311377
- E-mailinfo@lbpsight.nl
2017 – heden
Daiwa House Modular Europe
Slim samenwerken aan modulaire woningbouw
Het BEFU-terrein in Utrecht, het Bloemkwartier in Tilburg en het Toepad in Rotterdam – een greep uit de modulaire woningbouwprojecten waarbij Daiwa House Modular Europe (voorheen Jan Snel, sinds 2021 onderdeel van de Daiwa House Group) LBP|SIGHT inschakelt voor advies op het gebied van akoestiek, bouwfysica en brandveiligheid. Onze samenwerking gaat terug tot 2016 en omvat zowel woningbouw- als utiliteitsprojecten.
Modulair bouwen vraagt om een andere aanpak dan traditionele bouw. Woningen – van studio’s tot eengezinswoningen – worden grotendeels in de fabriek geproduceerd en op locatie gestapeld en gekoppeld. Dit versnelt het bouwproces, maar brengt ook technische en regelgevende uitdagingen met zich mee. Standaardrichtlijnen sluiten niet altijd aan en de eisen voor tijdelijke en permanente bouw verschillen sterk. Omdat modulair bouwen voor beide typen huisvesting wordt ingezet, werken we met verschillende bouwsystemen en bijbehorende regelgeving. Doordat we het bouwsysteem van Daiwa House goed kennen, kunnen we binnen beide trajecten gericht en praktisch adviseren.
Ontwikkeling van modulaire bouwsystemen
Daiwa House betrekt ons bij de ontwikkeling en toetsing van hun modulaire systemen, waarbij standaardisatie en kostenbeheersing centraal staan. Snelheid en betaalbaarheid zijn belangrijk, zeker bij projecten voor spoedzoekers of statushouders. Vaak liggen deze locaties langs spoorlijnen of snelwegen, wat extra eisen stelt aan geluidwering.
Ruimtelijke ordening en geluid: bouwen op uitdagende locaties
Veel modulaire projecten worden gerealiseerd op plekken waar woningbouw niet vanzelfsprekend is, zoals langs infrastructuur of buiten het omgevingsplan. Dit vraagt om een planologisch traject met de nodige creativiteit, bijvoorbeeld via tijdelijke vergunningen of afwijkingsprocedures. We denken mee over relevante aspecten zoals geluid, externe veiligheid en waterhuishouding, en weten welke maatregelen effectief zijn om vergunningstrajecten soepel te doorlopen
Akoestiek: buiten standaardrichtlijnen om denken
Bij modulaire bouw sluiten bestaande akoestische richtlijnen niet altijd goed aan. Zo worden in dit soort projecten vaak extra houtskeletbouwwanden (HSB) rond technische ruimten toegepast en beter geluidsisolerende deuren geplaatst, omdat installaties zoals warmtepompen en WTW-units dicht bij verblijfsruimten staan. Ook in de projecten van Daiwa zien we deze uitdagingen terug. Omdat het bouwprincipe uniek is, zijn meetgegevens schaars en rekenmodellen niet altijd geschikt. Daarom voeren we samen met Daiwa geluidmetingen uit in bestaande projecten, zodat we praktijkdata kunnen gebruiken als referentie voor nieuwe ontwerpen.
Bouwfysica: oplossingen binnen vaste concepten
Sommige projecten voldoen aan nieuwbouweisen voor permanente bouw, ondanks hun tijdelijke bestemming. Voor het BEFU-terrein in Utrecht hebben we uitgebreid gerekend aan de koudebruggen om aan deze eisen te voldoen. Daarbij kozen we onder andere voor het extra isoleren van de fundering, zodat koudebruggen worden voorkomen zonder het modulaire concept aan te passen.
Brandveiligheid: aandacht voor detaillering
Bij modulaire bouw kunnen rook en brand zich via spouwen verspreiden. Om dit te voorkomen zijn bij verschillende projecten van Daiwa House extra maatregelen genomen: woningscheidende wanden zijn met een zwaardere brandwerendheid uitgevoerd, tussen modules is steenwol aangebracht en alle wanden zijn rookwerend, met aandacht voor naden en doorvoeren. Zo is betrouwbare bescherming gerealiseerd met duurzame materialen en afdichtingen.
Samen bouwen aan slimme oplossingen
Onze samenwerking met Daiwa House laat zien hoe kennis van regelgeving, techniek en praktijk samenkomt in modulaire bouw. Door vroeg aan tafel te zitten en mee te denken in het ontwikkelproces, dragen we bij aan haalbare, veilige en toekomstbestendige woningbouw.
Beeldmateriaal: Daiwa House Modular Europe / fotografie: Cojan van Toor