2021 – heden

Dear North, Amsterdam-Noord

Maatwerkadvies voor een multifunctioneel woon- en werkgebouw

In het hart van Amsterdam-Noord, aan de Distelweg, verrijst Dear North: een ambitieus project met moderne huurappartementen, kantoorruimtes en gemeenschappelijke voorzieningen. Dit project draagt bij aan de herontwikkeling van het industriegebied de Buiksloterham tot een levendig en duurzaam woon- en werkgebied. LBP|SIGHT adviseerde op het gebied van verkeers- en industrielawaai, bouwfysica, akoestiek en brandveiligheid.

Maarsen Groep schakelde LBP|SIGHT aanvankelijk in om advieswerkzaamheden te verrichten voor de ontwikkeling van een plan dat binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan paste. Uiteindelijk namen we om ook deel aan het ontwerpteam om het plan bouwkundig verder uit te werken. Monique van Bemmelen, senior adviseur geluid, en Sara van der Valk, senior adviseur brandveiligheid en bouwfysica, vertellen over hun bijdragen aan dit grootschalige project.

Dear North, Distelweg 78 - CIID architectural presentations

MEER WETEN OVER DIT PROJECT?
Neem contact op met een van onze adviseurs.

Contact

LBP|SIGHT als vertrouwde partner in de omgeving

In de herontwikkeling van het Amsterdamse industriegebied Buiksloterham tot een circulaire stadswijk speelt het project Dear North een belangrijke rol. Wij van LBP|SIGHT zijn al meerdere jaren betrokken bij verschillende projecten in dit gebied. Onze bijdrage begon destijds met het akoestisch onderzoek dat nodig was om het eerste bestemmingsplan ‘Buiksloterham’ te laten vaststellen. In de jaren daarna hebben we verschillende herzieningen van dat akoestisch onderzoek uitgevoerd. In een later stadium worden we hierdoor vaak gevraagd om ook mee te werken aan de ontwikkeling van de gebouwen die in dit gebied worden gerealiseerd. Dankzij onze eerdere betrokkenheid kennen we het gebied goed, wat de opdrachtgever ertoe bracht ons in te schakelen voor het project aan de Distelweg 78.

Geluidonderzoeken voor een multifunctioneel gebouw

Met 104 appartementen, 4.200 vierkante meter kantoorruimte, horeca en parkeervoorzieningen is Dear North een multifunctioneel gebouw. Voor de realisatie van dit gebouw was onze advisering op het gebied van verkeers- en industrielawaai een belangrijk aandachtspunt in het ontwerptraject.

Monique: “We zijn begonnen met een uitgebreide geluidanalyse, waarbij we de effecten van verkeers- en industrielawaai vanuit de omgeving in kaart brachten, zoals het nabijgelegen gezoneerde industrieterrein ‘Johan van Hasseltkanaal’. Dit deden we door het plan in de rekenmodellen van het Buiksloterhamgebied te verwerken. Hiermee werd de geluidbelasting vanwege het weg- en industrielawaai op de gevels in kaart gebracht. We onderzochten of het geluid voldeed aan de wettelijke normen en gaven op basis van onze bevindingen praktisch advies voor geluidreducerende maatregelen, om elke woning te voorzien van een zogenoemde geluidluwe gevel. Daarnaast bepaalden we hiermee de benodigde geluidwering van de gevels, zodat het geluid buiten blijft, zelfs in de drukke omgeving.”

Dear North, Distelweg 78 - CIID architectural presentations (1)

Brandveiligheid als integraal onderdeel van het ontwerp

Bij Dear North betrof brandveiligheid een uitdagend onderdeel, vanwege de diverse eisen die er gelden voor de gevels en de hoge duurzaamheidsdoelen. Het vinden van de juiste balans tussen de brandveiligheidseisen en de eisen en ambities voor het plan vereisten continue afstemming. Veel factoren hangen met elkaar samen, en zodra je het één verandert, heeft dit directe invloed op het ander.

Sara: “We hebben brandoverslagberekeningen gemaakt, wat met name voor het kantoor een uitdaging was vanwege de relatief korte afstand tot andere percelen. Bij dergelijke berekeningen zijn onder meer de oppervlakte van de vloeren en de afmetingen en het aantal ramen in de gevels bepalend. Daarnaast hebben de ramen ook invloed op de daglichttoetreding, energieprestaties en opwarming van de achterliggende ruimten. Daarom werkten we nauw samen met andere betrokken partijen om aan de brandveiligheidsnormen te voldoen, zonder afbreuk te doen aan de vastgestelde doelen. De brandoverslag is meerdere keren berekend vanuit verschillende scenario’s en materiaalkeuzes. Met meerdere partijen bij elkaar was het een uitdaging om aan alle regels te voldoen, gezien de verschillende belangen. Dit maakte het project uitdagend, maar motiveerde ons des te meer om met een op maat gemaakt advies te komen.”

Bouwfysische afstemming voor duurzaam bouwen

Op het gebied van bouwfysica betrof de daglichttoetreding een belangrijk aspect in onze advisering. Rondom het woongebouw zijn balkons geïntegreerd in het ontwerp, die invloed hebben op de daglichttoetreding in de appartementen. Zo kunnen deze balkons de hoeveelheid daglicht die de appartementen binnenkomt beïnvloeden, wat op zijn beurt gevolgen heeft voor de energieprestaties van het gebouw.

Sara: “Ons advies omvatte verschillende oplossingen, zoals het minder diep maken van de balkons of het toepassen van extra glas in de gevels. Deze aanpassingen hebben echter ook invloed op andere aspecten, zoals de BENG-eisen van het gebouw, en moesten daarom nauwkeurig worden afgestemd. De BENG-eisen betreffen de energieprestatie-eisen van een gebouw.”

Met een energielabel A+++ voor de woningen en een toegekend BREEAM Excellent-(ontwerp)certificaat voor het kantoorgebouw, voldoet Dear North aan hoge duurzaamheidseisen en is het een voorbeeld van toekomstbestendig bouwen. Wij begeleidden deze duurzaamheidsaspecten, waaronder de BREEAM-certificering en het energielabel, waarvoor LBP|SIGHT de benodigde expertise en certificeringen in huis heeft.

Sara: “Het kantoorgebouw is BREEAM Excellent gecertificeerd en ontworpen volgens de principes van Paris Proof. Dit was een belangrijk, maar complex proces, aangezien BREEAM-certificering niet zomaar wordt aangevraagd. Daarnaast hebben we de GPR Gebouw toegepast voor zowel de woningen als het kantoor.”

Over Dear North

Woon- en werkgebouw Dear North omvat 104 huurappartementen, variërend van studio’s tot vierkamerappartementen met een gebruiksoppervlak van 30 tot 85 vierkante meter, circa 4.200 vierkante meter aan kantoorruimte, horeca in de plint en een meerlaagse parkeergelegenheid voor auto’s en fietsen. Het gebouw onderscheidt zich door zijn groene karakter: het is natuurinclusief ontworpen en rainproof ingericht. De gevel is bekleed met beplanting en klimplanten die langs het gebouw omhoog groeien. Bovendien stimuleren boomstammen en grondheuvels de lokale fauna. Dear North toont zo aan dat moderne woon- en werkconcepten naadloos kunnen samengaan met duurzaamheid en een toekomstbestendige stad.

Betrokken partijen