Samen werken aan een veilige, gezonde en duurzame leefomgeving?
- BezoekadresKelvinbaan 40 (2e etage), 3439 MT Nieuwegein
- PostadresPostbus 1475, 3430 BL Nieuwegein
- Telefoon030-2311377
- E-mailinfo@lbpsight.nl
2023 – 2024
Edgarshof, Koog aan de Zaan
Snel schakelen bij verschillende geluidsuitdagingen
Het project Edgarshof aan de Parallelweg in Koog aan de Zaan had een duidelijk doel: de geluidsituatie op deze hoogbelaste locatie verbeteren. Toen bleek dat het bouwplan net niet binnen het geldende bestemmingsplan paste, schakelden we snel om dit op te lossen. In opdracht van projectontwikkelaar Saense Heeren bepaalden we de akoestische situatie en adviseerden over de geluidwerende gevelvoorzieningen.
Voldoen aan Bouwbesluit ondanks hoge geluidbelasting
We startten met het berekenen van de geluidbelasting. De locatie viel binnen het bestemmingsplan, maar de westgevel – grenzend aan de N203 en de spoorlijn Amsterdam–Alkmaar – kent een hoge geluidbelasting. De gekozen gevelopbouw, een HSB-constructie met lichte afwerking, veel glas en variatie in geveldelen, maakte het uitdagend om aan het Bouwbesluit te voldoen.
Ook het lichte, hellende dak op de bovenste verdieping vroeg om extra aandacht. Onze oplossing: extra binnenbeplating voor meer massa, verzwaard akoestisch glas en dubbele kier- en naaddichtingen. Daarmee brachten we de geluidwering op het gewenste niveau en werd voldaan aan de eisen van het Bouwbesluit.
Afwijkingsprocedure en nieuw akoestisch onderzoek
Na toetsing door de gemeente bleek het bouwplan kleine afwijkingen te bevatten in goot- en bouwhoogtes, waardoor het niet volledig binnen het geldende bestemmingsplan viel. Dit maakte een afwijkingsprocedure noodzakelijk, inclusief een nieuw akoestisch onderzoek. De geluidbelasting werd opnieuw vastgesteld en vastgelegd in een rapport voor de hogerewaardeprocedure op basis van de Wet geluidhinder. Deze procedure stelt de gemeente in staat een hogere geluidbelasting op de gevels toe te staan. De geluidwering van de gevel bleef hierbij ongewijzigd.
Samenwerking met gemeente en omgevingsdienst
Tijdens het traject stemden we intensief af met de gemeente en omgevingsdienst. Dankzij korte lijnen en goede relaties konden we snel duidelijkheid krijgen over wat nodig was om het proces tijdig af te ronden. De opdrachtgever gaf ons hierin veel vertrouwen en ruimte om te handelen.
Blijvend betrokken
Het plan bleef in de kern gelijk, maar vroeg om flexibiliteit bij wijzigingen en aanvullende vragen. Ook tijdens de bouw beantwoorden we nog regelmatig vragen van de aannemer over geluidaspecten van de gevel of glaskeuze. Zo blijven we betrokken en zorgen we dat het eindresultaat blijft voldoen.
Over het project Edgarshof
Het project Edgarshof is een kleinschalig woongebouw met 22 appartementen aan de Parallelweg 2–6 in Koog aan de Zaan. De locatie ligt binnen een bestemmingsplan waar wonen al is toegestaan. Het project wordt ontwikkeld door Saense Heeren KPO BV uit Zaandam.
Beeldmateriaal: Saense Heeren