Samen werken aan een veilige, gezonde en duurzame leefomgeving?
- BezoekadresKelvinbaan 40 (2e etage), 3439 MT Nieuwegein
- PostadresPostbus 1475, 3430 BL Nieuwegein
- Telefoon030-2311377
- E-mailinfo@lbpsight.nl
2020 – 2024
Justus, Sluisbuurt Amsterdam
Advies over brandveiligheid, akoestiek en bouwfysica
In de Amsterdamse Sluisbuurt – een nieuw te creëren wijk op Zeeburgereiland – staat duurzaamheid centraal. De wijk kenmerkt zich door een stedelijk én autoluw karakter, met huur- en koopwoningen voor alle typen huishoudens. Naast het autoluwe karakter, inclusief smart mobility-concepten, wordt er bij de ontwikkeling van de Sluisbuurt rekening gehouden met hergebruik van de gebouwen in de toekomst. Wij adviseerden over de brandveiligheid, akoestiek en bouwfysica van de eerste woontoren Justus.
Met een hoogte van honderd meter en 289 middenhuurwoningen is er nergens anders in Nederland hoogbouw voor enkel middenhuurwoningen op deze schaal gerealiseerd. Justus is een voorbeeld van grootstedelijk wonen zonder concessies te doen aan kwaliteit, architectuur en duurzaamheid.
Gérard van Oosteren, adviseur brandveiligheid, en Michiel Hagenouw, adviseur bouwfysica, vertellen hoe zij hebben bijgedragen aan de succesvolle realisatie van Justus, het eerste zichtbare resultaat van de nieuwe Sluisbuurt.
Hoogbouw en brandveiligheid
Bij de ontwikkeling van hoogbouwprojecten is brandveiligheid een belangrijk aandachtspunt, zeker wanneer het gaat om torens van aanzienlijke hoogte. De samenwerking tussen verschillende disciplines – van architecten tot installatieadviseurs – is essentieel, omdat veel aspecten met elkaar samenhangen, waardoor dit vanzelfsprekend invloed heeft op onze advisering.
Gérard: “Via ontwikkelend bouwer J.P. van Eesteren zijn wij gevraagd mee te werken aan dit project. Het project bestaat uit een woontoren van honderd meter hoog met 33 verdiepingen en naastgelegen laagbouw. Bij het ontwerp van dergelijke hoogbouw is het belangrijk om zo snel mogelijk met brandveiligheid aan de slag te gaan. Wij hebben daarom de uitgangspuntendocumenten geschreven en in een vroeg stadium contact gelegd met het ontwerpteam van de architect, installatieadviseur, constructeur en ontwikkelaar.”
Oplossing op maat
In onze advisering op het gebied van brandveiligheid voor de woontoren stond het creëren van op maat gemaakte oplossingen centraal, met name vanwege de specifieke ontwerpkenmerken van het gebouw. Ons advies omvatte onder andere de brandbeveiligingsinstallaties, zoals sprinklers, overdrukinstallaties en branddetectie in het gebouw.
Gérard: “Omdat er sprake is van een wokkeltrappenhuis in de woontoren, bedachten we bovendien een maatwerkoplossing: een specifiek rookbeheersingssysteem, direct grenzend aan het trappenhuis, dat is afgestemd op de geometrie van het gebouw.”
Voorkomen van geluidoverlast
Naast brandveiligheid adviseerden we ook over de akoestiek en bouwfysica van de woontoren.
Michiel: “Wat betreft akoestiek zorgden we er bijvoorbeeld voor dat er geen geluidoverlast is van de horeca, fitness en andere commerciële invullingen op de begane grond, of tussen de appartementen onderling. Ook dachten we mee over de detaillering van de elementengevel. Een elementengevel wordt nog niet veel toegepast in de woningbouw, wat betekent dat we maatwerkoplossingen voor de details moesten bedenken om te voldoen aan de combinatie van zware akoestische, bouwfysische en brandtechnische eisen.”
Duurzaamheidsambities
Hoewel het niet volledig zichtbaar is, heeft Justus een groene uitstraling. Veertig procent van de bouwkavel, inclusief de daken, wordt bedekt met hoogwaardig groen, gevoed door een waterretentiedak dat regenwater opvangt en hergebruikt. Justus is bovendien het eerste gebouw in de Sluisbuurt dat is aangesloten op een ondergronds afvaltransportsysteem. Deze duurzame maatregelen dragen bij aan het milieu en verhogen de leefkwaliteit van de bewoners.
Ons bouwfysisch advies richtte zich onder andere op de hoeveelheid daglicht in de appartementen.
Michiel: “Daarnaast hebben we de duurzaamheidsambities vastgelegd middels GPR Gebouw. Al met al is het een bijzonder project, zeker omdat het gaat om een van de eerste hoogbouw woontoren in de Sluisbuurt.”
Over de Sluisbuurt
Justus is een van de eerste gebouwen in de nieuwe Sluisbuurt, een duurzame, groene wijk aan het water, vlakbij het centrum. De Sluisbuurt wordt een echte stadswijk, maar dan met minder auto’s. In deze buurt staan wonen, werken, leren en bewegen centraal, met alles op loop- of fietsafstand van elkaar. Er komen 5.500 woningen in een mix van lage en hoge gebouwen, zowel sociale, middeldure als dure huurwoningen en koopwoningen. Ze zijn bedoeld voor alle typen huishoudens: gezinnen, alleenstaanden, jongeren, studenten en ouderen.